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楼市供求失衡 房价明年将暴涨

来源:不详 作者:不详 时间:2012-09-04 09:09:38 发表:钦扬--小翁

华远地产董事长任志强昨天出席在厦门举行的2012年首届诺亚?#32856;?#22320;产基金恳谈会时表示,国家统计局数据显示全国房地产开发投资增速显著回落,房屋新开工面积下?#30331;?#21183;将影响明年供给,明年3月后房价可能向上。

房产景气指数将低于2008年

  任志强被称为“任大炮”,在房产业界以敢言直言闻名。不过在本次论坛上,任志强像个经济学家,主要着墨于解读经济数据,其演讲主题为《中国房地产发展的制约与机遇》。他解读国房景气指数时表示,该指数将在本月跌破2008年低点,显示出当前地产业进入了低迷期。

  国家统计局11日公布数据显示,4月份全国房地产开发景气指数(“国房景气指数”)为95.62,创36个月来最低点,也是自2001年公布这一指数以来倒数第四的低位。

  在任志强看来,2008年下半年国房景气指数曾出现94.76低点,他推断说今年5月,国房景气指数将跌破这一低点。不过他也给地产商打气说:“地主只能在荒年增加土地,机会总在下滑中。”地产商可以通过现金流来保障库存的升值。他以茅台为例,茅台酒如果存30年出售,创造价值将高于20年的年份酒,如果能存50年,售价将是30年年份?#39057;?#20004;倍。但前提是茅台公司必须有着充足的流动性,用?#21592;?#35777;年份?#39057;?#36142;藏。

  开工下滑或导致房价明年向上

  在4月22日的“2012?#20449;?#31169;人投资高峰论坛”中,任志强曾表示一年半到两年房价将暴涨。随后他在微博上对以上言论进行了辟谣,称是媒体故意误读。

  在本次厦门论坛中,“任大炮”刻意回避了房价是否上涨的话题。不过在解读今年开工面积下降时,任志强认为这将影响到明年的房价。他说,1月—4月份,房屋新开工面积5.4亿平方米,下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘,所以在明年3月,房价可能上涨。

  房产业也与宏观经济息息相关,对于5月12日存准率的下调消息,任志强认为存准率今年可能再下调三到四次,由于政策有着近半年的滞后性,经济将在四季度见底,那时候GDP增幅将转正,目前来看二季度经济不是底,三季度仍将继续?#38477;住?/p>

  楼市将现五大博奕

  一是中央政府和宏观经济形?#39057;?#21338;弈。从经济上讲,我国经济受?#20998;?#20027;权债务危机和美国失业率上升、经济?#25351;?#32531;慢、日本经济?#20013;?#20302;迷,国内中小企业经营困难的影响会直接导致增长放缓。一般预测,会比2011年降低0.5~2个百分点,增长率可能在7.5%~8.5%左右。如果整体经济下滑过快,中央政府势必会采取平衡措施,调控面临放松的压力。

  二是地方政府与中央政府的博弈。从地方政府层面上讲,今年1月,130个城市土地出让金大幅减少5成,平均楼面价827元/平方米,同比跌37%,环比跌25%,受土地收益减少和政绩、业绩?#20998;?#27442;望的驱动,地方政府?#36861;?#22312;试探中央政府的底线,不断采取各种措施,希望早日给房地产调控政策松绑。不过从佛山、芜湖、上海的房地产宽松的新政均被紧急叫停,也表明了中央的调控决心。

  三是企业之间的博弈。由于资金流断裂,库存增加,融资无望,势必出现富?#28072;睢?#24378;吃弱的情况,出现大量的企业并购和股权、项目出让。今年1月份,?#26412;?#19978;海2个交易所就出现了许多这样的事例。去年底,?#26412;?#24066;有473家房地产开发企业的?#25163;时?#27880;销。水井坊(600779)、宏达股份(600331)、恒顺醋业(600305)等16家“涉房”的非房地产上市公司撤离楼市。1月16日,以经营高端房地产为主的广州星河湾宣布进军白酒行业。在楼市调控等压力的共同作用下,越来越多的房地产开发企业开始退出房地产行业。

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